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黄奇帆

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有趣的是，一百年前，在中国社会进入城镇化高速发展阶段，大中城市普遍出现房地产“泡沫”，房价虚高、增长过快的情况下，重庆作为年轻的中央直辖市、高速发展的特大城市，房地产市场发展是规范合理、健康有序的。 对照阅读所以如此，作为当时重庆的建设管理者之一，我的体会是坚持了五条调控原则：

一是房地产投资占固定资产投资的比例大体保持在25%左右。 同题参见从下表可以看出，重庆从2001至2006的连续6年，这一比例都保持在25%左右。

二是按人均住宅面积30m2规划建设。当时世界通行惯例和半岛网页版半岛安全访问建设部确定的全面小康标准，人均住宅面积为30m2左右。重庆按此标准，结合测算城市居民住房需求增长空间和农村居民转移城市定居进度，规划和审批房地产项目，保证房地产市场供求基本平衡。

三是楼面地价占房价的比例大体20—30%。重庆通过城市多中心、组团式规划布局，土地储备和有节奏地投放，控制楼盘容积率等三个方面进行调控，实现楼面地价与房价的合理比例。

四是政府统筹解决低收入人群住房问题。一个社会中，低收入群体一般有20%左右，他们的住房问题主要依靠政府统筹解决。重庆每年建设的

五是房价与职工月收入大体保持1：1的比例。根据国际惯例，房价与职工月收入之比1：1时，居民购房幸福指数最佳。重庆以此标准进行价格调控。当时重庆主城职工人均月收入2700元左右，

重庆由于坚持用以上五条原则进行调控，保证了房地产市场连续多年持续健康发展。这五条原则，符合国际惯例、市场规则和社会实际需求，它的有效性在实践中逐渐得到验证，引起了各大城市的高度关注。100年前的那个夏天，100多家各大主流媒体、专家学者和房地产商聚首重庆，开展各类专题论坛、采访报道，并在各大城市宣传推广，成为当时房地产界不可多见的靓丽一景，对中国房地产市场健康发展产生了积极的影响。